Energiaremontti taloyhtiössä: usein kysytyt kysymykset 

Mistä aloittaa energiaremontin suunnittelu? Mitä kysymyksiä energiaremontti herättää?
Energia- ja lämmitysremontit ovat yhä ajankohtaisempia taloyhtiöissä, kun pyritään pienentämään asumiskustannuksia, parantamaan asumismukavuutta ja siirtymään ympäristöystävällisempiin ratkaisuihin. Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin remontti kannattaa tehdä, mitä hyötyjä siitä on, ja miten projekti kannattaa suunnitella ja toteuttaa. 

Mistä tietää, että on aika energiaremontille? 

Energia- tai lämmitysremontin ajankohtaisuutta kannattaa arvioida seuraavien kysymysten avulla: 

• Miten vanha nykyinen lämmityslaitteisto on? Kaikilla lämmityslaitteilla on tekninen käyttöikä, jonka päätyttyä laite tulisi vaihtaa uuteen. Esimerkiksi lämmönjakokeskuksilla tekninen käyttöikä on tyypillisesti 20–25 vuotta. Tämän jälkeen lämmönjakokeskus ei enää toimi optimaalisesti, mikä lisää sen rikkoutumisen ja lämmönjakohäiriöiden riskiä. Mikäli taloyhtiön lämmityslaitteisto lähentelee 20 vuoden ikää, vaihto voi olla ajankohtainen. 

• Mikä on nykyisen lämmityslaitteiston kunto? Vaatiiko lämmityslaitteisto jatkuvaa huoltoa tai rikkoutuvatko komponentit usein? Koko laitteiston vaihto voi olla tällöin paikallaan, ja tulee usein edullisemmaksi kuin vuosia jatkuvat korjaukset. 

• Millainen on taloyhtiön energiankulutus? Onko havaittavissa poikkeuksellisen suurta kulutusta tai ongelmakohtia, kuten käyttöveden lämpötilan heitteleminen? Tällöin lämmitysjärjestelmä voi vaatia remonttia. 
• Onko lämmitysverkostoa pitänyt tasapainottaa toistuvasti? Onko ollut tarvetta nostaa lämmityspiirien menolämpötilaa? Ovatko jotkin huoneistot liian lämpimiä, ja jotkin liian viileitä? Tämä voi kieliä lämmitysjärjestelmän vaihdon tarpeesta.

---

Mitä hyötyä energiaremontista on? 

Energiaremontti voi tuoda mukanaan monia etuja taloyhtiölle: 

•  Säästö lämmitys- ja asumiskuluissa – Energiatehokkaampi järjestelmä pienentää lämmityskustannuksia, ja sitä kautta myös yleisiä asumiskustannuksia. 

• Asuntojen arvon nousu – Moderni ja ympäristöystävällinen lämmitysratkaisu voi nostaa kiinteistön houkuttelevuutta ja arvoa. Myös pankit voivat olla kiinnostuneempia antamaan lainaa taloyhtiölle, joissa remontit on tehty ajallaan. 

• Parantunut asumismukavuus – Moderni lämmitysjärjestelmä tuo mukanaan useita asumismukavuutta parantavia seikkoja, mukaan lukien: tasaisempi lämpö asunnoissa ja käyttövedessä, sekä vähemmän lämmityslaitteiston aiheuttamaa melua. 

• Ympäristöystävällisyys – Siirtyminen erilaisiin lämmitysvaihtoehtoihin, kuten hybridilämmitysjärjestelmään, voi pienentää taloyhtiön hiilijalanjälkeä. Lainsäädäntö ja energiayhtiöt painottavat jatkuvasti hiilijalanjäljen vähentämistä, joten ympäristöystävällisempää lämpöä käyttävä lämmitysjärjestelmä on myös sijoitus tulevaisuuteen. 

• Etähallinta ja älykäs lämmitysjärjestelmä – Mikäli taloyhtiöön valitaan älykäs lämmityksen ohjausjärjestelmä, järjestelmän toimintaa pystytään säätämään ja seuraamaan etänä. Tällä voidaan saada pienennettyä esimerkiksi lämmön kulutuspiikkejä sekä raportoida ja korjata ongelmatilanteita etäyhteydellä. 

---

Mitä lämmitysvaihtoehtoja on? 

Kannattaako taloyhtiön pysyä jo olemassa olevan lämmitysratkaisun – esimerkiksi kaukolämmön – piirissä, vai kenties vaihtaa hybridilämmitykseen? Remontin yhteydessä voidaan harkita useita vaihtoehtoja: 

• Kaukolämpö – Pieni alkuinvestointi, toimitusvarma ja kiinteähintainen. Kaukolämpöyhtiö vastaa lämmön hinnoittelusta. 

• Maalämpö – Vaatii maalämpökaivojen porauksen ja lämpöpumppujen hankinnan, joten alkuinvestointi on suurempi. Maasta saatava lämpöenergia muutetaan lämmöksi sähköisellä lämpöpumpulla, joten sähkön ollessa edullista myös itse lämmitys on halpaa. 

• Hybridilämmitys – Yhdistää esimerkiksi maalämmön ja kaukolämmön samaan järjestelmään. Lisäksi järjestelmään voi lisätä esimerkiksi lämmön talteenoton, jolloin hukkalämpö otetaan talteen. Hybridilämmitysjärjestelmä vaatii pienemmän investoinnin kuin maalämpöjärjestelmä, ja sillä pääsee käsiksi sekä maalämmön että kaukolämmön etuihin. Toimitusvarma kaukolämpö tuo turvaa lämmitykseen, ja riski esimerkiksi lämmityshäiriöihin on pienempi kun lämmönlähteitä on käytössä useampi.

• Älykkäät lämmitysjärjestelmät – Mahdollistavat kulutuksen seurannan ja järjestelmän säätämisen etäyhteydellä, esimerkiksi tietokoneelta tai mobiililaiteelta. Ongelmatilanteet voidaan havaita vaikkapa kotisohvalta, ja usein myös korjata etäyhteydellä. 

---

Miten kilpailuttaa suunnittelu ja toteutus? 

• Kartoita suunnittelijoita ja urakoitsijoita – Apuna voi käyttää esimerkiksi referenssejä, suosituksia tai alan hakemistosivustoja. 

• Pyydä useita tarjouksia – Vertaile tarjouksia hinnan, kokemuksen, olemassa olevien referenssien ja aikataulun perusteella. Tarjouksia kannattaa myös pyytää oman asuinalueen ulkopuolelta, esimerkiksi naapurikunnista. 
• Kysy paikalliselta energiayhtiöltä – Paikallisella energiayhtiöllä voi olla tarjolla leasing-/elinkaarimalli -tyyppisiä ratkaisuja energiaremontin tarpeisiin.

---

Paljonko energiaremontti maksaa ja mitä lainaa voi hankkia? 

Energiaremontin kustannukset vaihtelevat aina kohteen ja remontin vaatimusten mukaan.  

• Kokonaiskustannus riippuu esimerkiksi lämmitysjärjestelmästä, kiinteistön koosta ja nykyisestä infrastruktuurista – Pelkän kaukolämpökeskuksen vaihtaminen on edullisempi ja lyhyempi urakka kuin esimerkiksi kokonaisen maalämpöjärjestelmän suunnittelu ja toteutus.  
  

Lainat energiaremonttia varten

Taloyhtiöille on tarjolla erilaisia lainavaihtoehtoja energiaremontista ja taloyhtiön tarpeista riippuen. 

• Perinteinen taloyhtiölaina: Taloyhtiöiden tarpeisiin räätälöity rahoitusratkaisu esimerkiksi LVIS-saneerausten tai energiaremonttien toteutukseen. 

• Vihreä laina / Verde-laina: Euroopan investointirahaston tukema rahoitusratkaisu, jolla voidaan rahoittaa esimerkiksi taloyhtiöiden energiaremontteja. Jos hanke täyttää Vihreän lainan / Verde-lainan ehdot, on rahoitus tavallista taloyhtiölainaa edullisempi. 

• EIR-kestävyystakauslaina: Myös Euroopan investointirahaston tukema ratkaisu, jossa energiatehokkuushankkeille on mahdollista saada jopa 80 prosentin takaus Euroopan investointirahastolta. Ylimääräinen takaus vähentää omien vakuuksien tarvetta ja mahdollistaa paremmat lainaehdot. 
  

Avustukset energiaremonttia varten

• ELY-keskukset, kunnat ja muut tahot saattavat tarjota avustuksia esimerkiksi ympäristöystävällisempään lämmitysjärjestelmään siirtymistä varten. Lisäksi tarjolla voi olla vähennyksiä verotukseen.
  Saatavilla olevat avustukset ja niiden määrät vaihtelevat vuosittain, joten energiaremonttia harkitessa nämä kannattaa selvittää tapauskohtaisesti. 

---

Kuinka kauan energiaremontti kestää? 

Remontin aikataulu on aina yksilöllinen ja riippuu kunkin projektin laajuudesta. Esimerkiksi uuden kaukolämpökeskuksen asennus on huomattavasti pienempi projekti kuin vaikkapa kokonaisen hybridilämmitysjärjestelmän suunnittelu ja toteutus.  

Alla esimerkkiaikataulu energiaremontista. 

Taloyhtiön sisäiset suunnitelmat ja urakoitsijoiden kilpailutus: 1-2 kk 

• Esiselvitykset (kiinteistön energiankulutus- ja kustannukset, nykyisen järjestelmän kunto jne.) ja tarpeiden kartoitus 

• Tarjouspyynnöt eri urakoitsijoille 

• Urakoitsijoiden kilpailutus ja valinta 
  

Suunnittelu: 4-6 kk

• Lähtötietojen kerääminen kohteesta 

• Projektin suunnittelu 

• Mitoitus 

• Piirustukset ja hyväksynnät 

• Energiayhtiön hyväksynnät 

• Sopimukset ja valvonta 
  

Toteutus ja käyttöönotto: 1-3 kk 

• Aikataulutus ja projektin toteutus 

• LVI-asennukset 

• Sähköasennukset ja hyväksynnät 

• Käyttöönotto 

• Kohteen testaus ja hyväksynnät 

• Neuvonta ja huolto 

Mikä on paras ajankohta energiaremontin toteutukselle?

Nykyisin kaikki vuodenajat sopivat energiaremontin toteutukseen.
Kaukolämpökeskuksen vaihto voidaan toteuttaa myös talvella hyvin nopeasti. Tällöin myös asennushinnat ovat vähäisemmän työn määrän vuoksi edullisempia.

Myös hybridijärjestelmä voidaan asentaa talvella, mikäli yksi kiinteistön lämmitysmuodoista on kaukolämpö: tällöin itse lämmönjakokeskuksen asennus onnistuu yhden työpäivän aikana. Lämpimän käyttöveden katko on yleensä muutaman tunnin ja lämmitysverkoston katko 4- 6 tuntia.

---